Farklı ülkelerde gayrimenkul edinmenin bir takım özellikleri vardır. Tayland'da, yabancı vatandaşlar apartmanlarda (kat mülkiyetleri) daire satın alabilirler, ancak bir ev satın almak biraz daha karmaşık bir süreçtir. Bir yabancı, özel bir kişi olarak, Tayland'da (evin bulunduğu) yasal olarak araziye sahip olamaz. Bunun istisnası Tayland ekonomisine 40 milyon baht yatırım yapan yabancı yatırımcılar. Bir arsa satın alma fırsatı var. Ve bu çok büyük değil. Bununla birlikte, her şey çok karmaşık değildir ve Tayland'da bir dolar satın almak için sadece bir dolar milyoner göze alamaz.
Makalenin içeriği
- 1 Nereden başlamalı, bir ev seçerek
- 2 Ev çeşitleri
- 3 İşlem prosedürü, sözleşme, formaliteler
- 4 Yabancılar için ev dekorasyon seçenekleri
- beş Resmi satın alma prosedürlerinin sırası
Nereden başlamalı, bir ev seçerek
Bir ev seçmenin sizin için uygun olduğu anlaşılıyor. Sonuçta, neye ihtiyacınız olduğunu biliyorsunuz. Aslında, bu süreç oldukça kasvetli ve uzundur. Başlamak için en azından bölgeye karar vermeniz gerekiyor. Bir turist olarak sizi ilgilendiren tüm yerleri gezmek, altyapılarını ve atmosferini kabaca değerlendirmek daha iyidir. Tabii ki, İnternet'teki veya bir emlak ajansındaki bir açıklamaya dayanarak uzaktan bir ev satın alabilirsiniz. Ancak başarısız bir satın alma riski ve bu durumda fiyat çok daha yüksek olacaktır. Örneğin, kapaktan olduğu gibi deniz kıyısında bir ev seçin, ancak aslında çöp tenekesi veya balıkçı tekneleri park yeri olan bazı araziler olacaktır..
Evlerin ilginç teklifleri nasıl bulunur? Birçok seçenek var. İnternet'te arama yaparak başlayabilirsiniz. Hem Rusya'da hem de Tayland'da, hizmetlerini sunan birçok emlak ajansı var. Ayrıca sosyal medyadaki bireylerin evlerinin satışı için reklamlar izleyebilirsiniz. ağlarda veya yerel gazetelerde. Ve hatta «tekme» - ilgi alanlarınızı dolaşın, satılık evler için reklamları izleyin, yerel sakinlere sorun. Doğru, bu çok enerji yoğun bir yol..
Öncelikle bölgeyi çizmeniz ve doğru evi bulmanız gerekiyor.
Zaten Tayland'daysanız ve bölgede çok bilgiliyseniz, alanları ve ana sokakları biliyorsunuz ve ilginizi çeken birkaç nesne seçtiyseniz, bunları kendi başınıza görmeye bağımsız olarak gitmeniz oldukça sıkıcı. Ya kendi arabanız olmalı ya da her seferinde bir taksiye binmelisiniz, yabancılar veya Thais olsun, mülkün sahipleri ile bağımsız olarak müzakere etmelisiniz. Bu görevleri kolayca gerçekleştirmek için yukarıdakilerin tümünü bir günden fazla bir süre boyunca yapmanız gerekir..
Bu nedenle, evleri denetlemeye başlamanın en kolay yolu yerel emlak ajansınızla iletişime geçmektir. Tayland'da, Rusça konuşan çalışanları olan birçok Rus müşteri odaklı ajansı vardır. Genellikle aracılar müşterileri ücretsiz görüntülemeleri için alır, sahiplerinin kendileriyle anlaşır ve görüntüleme sırasında ortaya çıkan soruları tercüme eder. Bununla birlikte, bir günde birçok nesne, Thais yavaş insanlar olduğundan ve nesneler birbirinden uzak mesafelerde olabileceğinden, izlemek hala mümkün olmayacaktır. Ancak yine de bir aracıyla görüşlerinizi düzenlemek kendi başınıza olduğundan çok daha kolaydır.
Yani, önce bir ajanla, sonra kendi başınıza yolculuk edebilirsiniz. Birkaç temsilci ile iletişime geçebilirsiniz, farklı alanlarda çalışabilirler. Yabancı bir aracıyı internet üzerinden bulabilirsiniz. Ofisle iletişime geçebilirsiniz. Kural olarak, iyi ajansların hem ofisleri hem de web siteleri vardır. Bir ajan seçerken, Rusça konuşan bir çalışanın iyi olduğu dikkate alınmalıdır, ancak Thais için birbirleriyle iletişim kurmak daha kolaydır ve yabancılar (çoğunlukla Avrupalılar) ortalama olarak Asyalılardan daha sorumlu ve dakiktir. Bu nedenle, İngilizce iletişim kurabiliyorsanız, Avrupalı patron için çalışan bir Taylandlı yöneticiyle iletişime geçmek mantıklıdır.
Ev çeşitleri
Emlakçılar arasında uzmanlaşmış «ikincil», geliştiriciden veya aynı köyle çalışanlardan.
Ev hem köyde hem de müstakil olabilir. Daha iyisi, elbette, bir köy seç. Her zaman yerel sorunların çözümüne yardımcı olacak bir yerel yönetim vardır. Daha da iyisi - kapalı bir bölge ve altyapı ile korunan bir köy. Genellikle bu bir havuz, spor salonu, oyun alanı, toplantı salonu sahipleri için. Yabancılar için iyi köylerde altyapı ve ortak alanların listesi daha fazladır. Tayland'da o kadar çok Rus var ki, örneğin Pattaya ve Hua Hin gibi bazı bölgelerde «Rus köyleri» - evlerin çoğunlukla Rus aileleri tarafından satın alındığı yerler. Daha fazla yabancının veya Thais'nin yaşadığı köyler ve yerler de var.
Çitlerle çevrili bir köyde bir ev satın almak daha iyi
Tayland'da, hem sıfır inşaat döngüsü aşamasında hem de uzun zaman önce inşa edilmiş ve oturmuş bir farang veya Tayland'dan bir ev satın alabilirsiniz. Yeni bir ev satın almak büyük ölçüde bir sözleşmedir. Geliştiricinin farklı fiyat kategorilerinde genellikle birkaç tane olmak üzere belirli bir standart proje sunduğu bir arsa satın alırsınız. Dahası, inşaat sürecinde, proje hem iç dekorasyon hem de binanın mimarisi olarak beğeninize göre büyük ölçüde değiştirilebilir. Ayrıca geliştiriciden yeni bir ev satın alabilirsiniz veya «tekrar satış» - Sahip. Fiyat için, tüm bu seçenekler temelden farklı değildir. Tamamen bir ev yapmak istiyorsanız «kendin için», o zaman en iyi seçenek bir arsa satın almaktır. Doğru, evin inşasını beklemek ve iş kalitesini kontrol etmek zorundasınız. Hazır standart bir versiyondan memnunsanız - para cezası, hemen mobilya satın alabilir ve seçimine geçebilirsiniz. Sahibinden bir ev satın almak, yani. ikincil olarak, ev sahibinin konut kusurlarının çoğunu zaten ortadan kaldırması ve bazılarını orijinal versiyona kıyasla yükseltmesi iyidir. Dezavantajı, insanların farklı zevklere sahip olması ve sizin için gerçekten doğru bir şey bulmak zor.
İşlem prosedürü, sözleşme, formaliteler
Her bakımdan her bakımdan tamamen tatmin edici bir mülkünüz varsa, bir avukata ihtiyacınız var. Bu belki de ana şeydir. Bir Rus ya da bir yabancı Taylandlı bir avukat olamaz. Bu en iyi çevirmen veya aracıdır. Avukat sadece Taylandlı. Tüm işinizi yürütecek, bu yüzden iyi bir profesyonel olmalı. Ve iyi ingilizce konuş.
Belgeleri büyük ölçüde, işlemi tamamlamak için sizden sadece bir pasaport gereklidir. Ama yine de birkaç nüans var. Örneğin, ödeme yapabilmek için öncelikle yabancılara uygun vize (turist, eğitim, iş) veya «anlaşma altında» - gayrimenkul alımı için zaten bir ön sözleşme olduğunda.
Her şeyden önce bir avukatla bir ön sözleşme imzalanır. Buna göre, sahibine bir depozito (nakit) ödenir. Bu genellikle küçük bir tutardır, işlem değerinin yaklaşık% 1'i. Bu ön sözleşmeye dayanarak, henüz bir hesabınız yoksa bir Tayland bankasında hesap açabilirsiniz. Ön sözleşme, anapara tutarının ne kadar ödenmesi gerektiğini belirler.
Banka hesabı çıkarmak için gerekli belgeler:
- göçmen bürosundan yardım
- Tayland'da ikamet belgesi (alıcının şu anda ikamet ettiği yer)
- gayrımenkul alımı için ön sözleşme
- Uluslararası pasaport
Turistik olmayan (NON-B, NON-O, NON-E) vizesi ile bir banka hesabı açmak nispeten basittir. Turist vizesi veya damga ile bir hesap açmak da mümkündür, ancak aynı bankanın tüm şubelerinde değil, tüm bankalarda değil. Tayland'da sık sık olduğu gibi, her şey belirli insanların kararına bağlıdır. Temsilciniz banka müdürü ile anlaşırsa ve gayrimenkul alımı için bir ön sözleşme gösterirse, hesap büyük olasılıkla açılır.
Yabancılar için ev dekorasyon seçenekleri
Tayland'da bir ev satın alırken en önemli nüans, bir yabancının evin bulunduğu arazinin mülkiyetini nasıl alacağıdır. Esasen iki seçenek vardır: uzun vadeli kiralama veya tüzel kişilik için kayıt. Başka, oldukça egzotik bir seçenek var - usufruht. Bu, miras hakkı olmadan ömür boyu bir kiralamadır. Doğru, birçoğunun bu yöntemi sevmesi olası değildir..
Uzun süreli kiralama veya finansal kiralama, iki yıllık uzatma hakkı ile 30 yıllık bir süre için düzenlenir. Teorik olarak, kiralama süresi en fazla 90 yıl olabilir. Bazı pahalı konutların 120 yıl ve iş için - 150 yıl için kiralanabileceği bilgisi var. Ama bunların hepsi sadece bir teori. Uygulamada, şu anda mümkün olan maksimum kiralama süresi 30 yıldır. Bazen emlak ajansları bir kira yenileme sözleşmesi sunar, ancak bu seçenekler yasal değildir. Sözleşme, mal sahibinin kirayı uzatmak zorunda olduğunu belirtse bile, bunun mahkemede bir etkisi yoktur. 30 yıl sonra mal sahibi kiralamayı yenilemeyi reddederse, mahkeme kendi tarafında olacaktır. 30 yıl içinde sahibin zaten farklı olabileceğine dikkat edilmelidir, çünkü arazi miras alınacak vb. Buna ek olarak, Tayland'daki toprak kanunu 30 yaşından küçüktür, bu nedenle henüz genişleme emsalleri yoktur..
Uzun vadeli bir kira için arsa almak istiyorsanız, kayıt için gerekli belgeleri ileterek bir avukata başvurmalısınız. Avukat, mülkiyet sertifikasında (Chanote) mülkün kiraya verildiğini not eden Kara Ofisine gider. Bu durumda sahiplik belgesi önceki sahibine aittir. Arazi sahibi açısından, buna mülkün mülkiyeti mülkiyeti denilebilir.
Tayland'da bir arsanın tam mülkiyetine (mülküne) kaydolmanın en yaygın yolu, bir şirket (şirket) kurmak ve mülkiyeti içinde bir ev satın almaktır. Böylece, sahibi bir birey değil, bir hukuk firmasıdır. Bu yasal bir yol. Doğru, şirketin iş yürütmesi ve nominal bir sahip olmaması şartıyla. Nüans, bir yabancının bir şirketi tamamen kendine kaydedememesidir; Taylandlı hissedarlar olmalıdır. Temizleme, imtiyazlı paylar vasıtasıyla yapılabilir. Örneğin, Thais sıradan seçmenlerin% 70'ine, yabancılar% 30'una sahip ancak imtiyazlıdır, örneğin hisse başına 5 oy vardır..
Resmi satın alma prosedürlerinin sırası
Şirketin tesciline ilişkin tüm belgeler Taylandlı avukatınız tarafından hazırlanır. Yeni oluşturulan şirketin hissedarları sadece Thais'dir. Sonra şirket gayrimenkul edinir. Yani, bir önceki sahibinden sahiplik belgesi (chanot) şirkete geçer. Ayrıca şirket hissedarlarını değiştiriyor. Şimdi Thais oranı yeterince nominal görünmeyecek kadar büyük olmalıdır. Farang'ın engelleme hakkı vardır, böylece Thais bu mülkü kendi başına satmaz. Yapım aşamasında bir ev satın alırsanız, geliştiriciye ödeme birkaç aşamada gerçekleşir, ancak Kara Departmanında işlem sadece tam tutar ödenmişse kaydedilir..
Alıcı, avukata ana sözleşmede belirtilen tutar için bankadan bir çek verdikten sonra, belgeleri içeren avukat mülkün bir sahibinden diğerine yeniden kaydedilmesi sürecini başlatmak için Arazi Ofisine gider. Yeniden kayıt bir günden iki haftaya kadar sürer. Bu süre zarfında, alıcının parası veya sahiplik belgesi yoktur. Başarılı bir işlemin anahtarı sadece Taylandlı bir avukatın itibarıdır. Daha önce bir şirket tarafından satın alınan bir ev bir yabancı tarafından satın alınırsa, Arazi Komitesi, şirket müdürü ve hissedarları ile anlaşma yapılması gerekmez..
Tayland'da bir ev satın almak
Satın alma prosedürü, avukattan Tayland mülkiyet belgesi - Chanote ve house anahtarları alınarak tamamlanır. Tayland vatandaşları ve yabancıların mülkiyet belgesi aynı görünüyor, sertifikanın arkasında mülkün tüm önceki sahipleri hakkında bilgi kaydediliyor.
Not; Bir daire satın alırken, her şey biraz daha basittir, çünkü arazi sorunu yoktur, ancak apartmandaki yabancılara ait olabilecek daire sayısı için kotaları hatırlamanız gerekir. Ve muhtemelen bir daire satın alırdım, öyle görünüyor ki böyle bir mülk daha sıvı olacak.
