Bangkok'ta bir daire bulma konusundaki kişisel deneyimimi anlatacağım, özellikle de bunu Chiang Mai ve Phuket'te yaptığımdan, yani yeterli deneyim var. Örneğin, iki ay çekim yapmayı başardık böyle bir daire Bangkok merkezinde. Bu makale yeni başlayanlar için yararlı olabilir ve sadece Bangkok'un planında değil, diğer şehirlerde de kullanılabilir, çünkü prensip aynıdır.
Tatil köyleri söz konusu olduğunda, orada kiralık bir ev aramak daha kolaydır. Bir ev rezervasyonu için talimatlarımı bağlantıda bulabilirsiniz: Tayland'da bir ev nasıl rezervasyon yapılır - 5 yol. İçin genel ipuçları Tayland kiralık daireler Zaten verdim, onlar da okumaya değer.
Makalenin içeriği
- 1 Daire ve servisli apartman daireleri arasındaki fark
- 2 Bangkok'ta bir daire nasıl arıyordum
- 3 Bangkok'ta bir daire nasıl kiralanır
- 4 Bangkok'taki daire fiyatları
- beş kullanışlı bağlantılar
Daire ve servisli apartman daireleri arasındaki fark
Her şeyden önce, bir daire ve bir daire arasındaki farkı söylemek istiyorum. Sıradan insanlarda (Tayland'da) herhangi bir daireye kınamak denir, ancak bazı farklılıklar vardır ve bunu aramalar için anlamak önemlidir. Genellikle fark binanın görünümünde zaten görünür, ancak her zaman değil.
RoomGuru meta arama motoru aracılığıyla konaklama seçmenizi öneririm, hoşunuza gitmezse her zaman Bangkok'ta, bu alanda veya başka bir yerde başka bir şey arayabilirsiniz. RoomGuru, işlevselliği ile uzun zamandır bu segmentte en iyilerin arasında yer alan ve aynı zamanda genellikle ilgilendiğiniz otel için daha karlı tekliflerle karşılaşan bir arama hizmetidir..
Düz
Yani, bir kınamak bir apartman dairesinde bir daire, bir apartmanın, her birinin kendi sahibi var. Rusya'da olduğu gibi her şey. Buna göre, böyle bir daire kiralamak için, sahibinin kendisi ve acentesi ile iletişime geçmeniz gerekir. Onları nasıl bulabilirim? Ya camgöbeğimiz gibi sınıflandırılmış sitelerde (reklamlar Tay dili olabilir) ya da kat mülkiyeti resepsiyonunda bu sahipleri tanıyabilir, hatta kendi adlarına daire kiralayabilirler. Böylece, maalesef, orada olsa bile, kiralık dairenin sahibine gitmek her zaman mümkün değildir..
Dairenin ana avantajı, bir daireyi apartmanlardan daha düşük bir fiyata (ortak hizmetler dahil) kiralayabilmenizdir. Ve dairenin eksi çoğu sahibinin kısa süreli teslimat ile uğraşmak istememesi, standart bir sözleşme 1 yıl, 6 aydan az.
Bir daire ile tipik kat mülkiyeti
daireler
Bir daire, bir evde bulunan bir apartman dairesidir. Yani, böyle bir daire kiralamak için resepsiyondaki her şeyi bulmanız gerekir. Aslında, bu bir otel ile aynıdır, ancak günlük kira da olsa sadece temelde burada aylık olarak konut kiralarlar. Böyle bir binaya kat mülkiyeti yerine apartman denir. Bazı normal oteller de uzun konaklamalar için indirim sunmaktadır..
Dairelerin avantajı, örneğin 1 ay boyunca kısa süreli bir kira olması ve otellerin tipik hizmetleri de sağlanabilir - temizlik, çamaşırhane, ortak wifi, vb. Bu nedenle önek onarıldı. Ve eksi, genellikle stüdyo şeklinde basit bir konut olan daireler, yani bir odalı ve bazen mutfaksız ve yemek pişirmeyi yasaklayan.
Daireler ile tipik ucuz apart otel
Bangkok'ta bir daire nasıl arıyordum
Örneğin, Zafer Anıtı bölgesinde Bangkok'ta iki yatak odalı bir daireye ihtiyacımız vardı. Bu bölgeye vardık ve başlangıçta orada çekildik güzel otel 2 gündür. Sonra dışarı çıktık ve her kınamak için bir caddeyi birbiri ardına taramaya başladık. Resepsiyonda biz fiyatları ile bir fiyat listesi verildi, ne kadar ekstra elektrik, su, Internet olurdu dedi ve bize bir oda gösterdi. Çoğu apartmanda, daireler stüdyo şeklinde veya maksimum 1 yatak odasına sahipti. Biz bile 1 yatak odası, ama iki ile gerekli olduğundan, biz bile en basit küçük condotels gitmedi. Biraz dolaştığınızda, binanın görünümü ile orada ne beklendiğini anlamaya başlayacaksınız. Kural olarak, bina ne kadar küçük / düşük / basitse, bölgede ne kadar az daire varsa ve hizmet seti o kadar küçük olur.
Bizim için daha az uygun daireler bulduktan sonra, yakın bir kat mülkiyeti çalışmaya karar verdi (her daire kendi sahibi vardır). Birkaç binanın bulunduğu büyük bir binaydı. Girişteki güvenlik görevlisi kiralık daire olmadığını, ancak Thais'in ne istediğini anlamadığını biliyorum, bu yüzden yine de bölgeye gittim. Orada bir ofis gördüm «Gerçek devlet satış ve kira». Sadece ihtiyacım olan bu. Emlak acentesi çalışanları iki dairesi olduğunu, ancak kiralama süresinin sadece 6 ay olduğunu söyledi. Bu dairelere baktıktan sonra her şeyin çok güzel olduğunu söyledim, ama 2 aya ihtiyacım var ... Uzun sohbetimizin bir sonucu olarak, sahibinin daha kısa bir süre için kiralamaya aldırdığı başka bir daire bulundu. Daha sonra, aslında istediğimiz daireler yerine aldık. Ve her açıdan daha ucuz ve çok daha iyi.
25.000 baht için iki odalı daire
Bir başka önemli nokta. Daha önce, Bangkok'a gitmeden önce, bir arama motoruyla (kiralık zafer anıtı için apartman dairesi, apartman dairesi zafer anıtı), özel harita sitelerinde condotel adlarını sürerek (yakınlaştırırsanız çok fazla ad var) ve özel arama sitelerinde, bölgedeki çeşitli apartman sitelerini araştırdım, en sonunda göreceğiniz bağlantılar. Ayrıca çeşitli ajanlara yazdım ve Thais'den daire kiralamayla ilgili özel reklamları okudum. Hangi sonuçları çıkarabilirim:
- Birçok dairenin kendi sitesi yoktur ve merkezden ne kadar uzaksa, o kadar az site vardır. Ayrıca, siteleri çalışmayabilir, çarpık olarak görüntülenebilir veya çok az şey veren konut resimleri içerebilir..
- Temsilciler kısa süreli konut ihtiyacı olanlarla çalışmaz, sadece altı ay ve bir yıllık sözleşmeler.
- Apartman arama sitelerinde kişisel olarak biraz çizdim, çünkü kınamak ve telefonunu veritabanından aldığımda, hala bu konuda hiçbir şey yapamıyorum, çünkü kişisel olarak izlemem gerekiyor. Ve siteler, dediğim gibi, çoğu değil.
- İnternet üzerinden bir daire aramak sadece sizin için% 100 uygun daire listesini bilmiyorsanız kasvetli bir girişimdir. Bu nedenle, doğru bölgeye gelip birkaç gün içinde dolaşmak daha kolaydır..
Bangkok'ta bir daire nasıl kiralanır
Gönderinin önceki kısmına dayanarak, kısa vadeli ve uzun vadeli bir aramanın, apartman mı yoksa apartman mı olduğuna bağlı olarak, farklı bir algoritmanın yanı sıra birbirinden biraz farklı olduğunu anlıyorsunuz..
Arama algoritması
- İkamet alanına karar verin. Neredeyse her bölge olabilir, ancak en fazla mülkiyete sahip olanlar var: Lat Prao Rd, BTS Zafer Anıtı, BTS Asok'tan Udom Suk ve ötesine Sukhumvit, BTS Chong Nonsi ve benzeri. Prensip olarak, esas olarak konutun BTS ve MRT metro boyunca ve yürüyerek 15-20 dakika mesafede olduğunu söyleyebiliriz. Google haritasındaki alanlara bakıyoruz. Ayrıca, çoğu insan için yakınlarda süpermarketler (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, vb.) Olması önemlidir, konumları hemen haritada görülebilir.
- Apartman arama motorlarının sitelerine gidin ve bu alanlarda hangi apartman dairelerinin ve apartman otellerinin bulunduğunu görün, fotoğrafları, fiyatları, hizmetleri inceleyin. Konutun bir kısmı kendi sitelerine sahip olacak, orada her şey hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
- Google aramada «kiralık daire kınamak» ve «appartments kira bangkok alan için», ya da böyle bir şey, alan ihtiyacınız olan alan. İngilizce arama yapmanız gerekiyor.
- Google haritalarını açın, ihtiyacınız olan alanı yakınlaştırın ve kiralık otel adlarını alın. Kural olarak, ad appartments, kat mülkiyeti, konak, ev, yer veya bunun gibi bir şey içerir. Daha sonra, google üzerinden adı geçiyoruz, belki konutun kendi sitesi olacak. Ayrıca uydu haritasında çatı havuzunu görebilirsiniz, bazen kullanışlı olabilir. Bazen modu açmak iyidir «sokak Görünümü» ve ihtiyacınız olan çeyrekte yürüyüşe çıkın. Ancak genel olarak, bir kart ile bu yöntem delikler ve kanepe patatesleri için daha uygundur.
- Kısa bir süre için konuta ihtiyacınız varsa, AirBNB'ye gidip neler sunduklarını görebilirsiniz. Tüm bu hizmetlerden sonra (en azından Tayland'da) günlük / aylık kira için daha uygun olduğunu unutmayın, bu nedenle, bir ay için fiyatlar yüksek olabilir ve her sahip aylık olarak kiralamayı teklif edemez ve iyi günler için bazı günler kolayca rezerve edilebilir böylece uzun vadede giremezsiniz. Airbnb'ye aşina değilseniz, o zaman okuyun benim görevim hakkında, doğru kayıt nasıl yapılır, konaklama rezervasyonu nasıl yapılır, vb. Bu linkten 20 $ bonus kazanmayı unutmayın. Bonus, kayıttan sonraki bir yıl içinde ilk rezervasyon yapılarak kullanılabilir.
- Uzun bir süre için konuta ihtiyacınız varsa (6 aydan itibaren), çeşitli ajansların web sitelerine gidin ve seçeneklere bakın, ardından ajansa gereksinimlerinizi içeren bir istek yazın.
- Sınıflandırılmış siteleri (prakard.com/ gibi) inceleyin ve bu girişi yayınlayan ana bilgisayarları veya aracıları yazın / arayın. Bunu sadece Bangkok'ta uzun süre bir daire kiralamak istiyorsanız yapmak haklıdır.
- Sonuncusu. İhtiyacınız olan bölgeye gelirsiniz ve çeşitli kınamak otellerine ve apartman dairelerine gidersiniz. Resepsiyona gidin ve ihtiyacınız olan tüm bilgileri öğrenin. Ayrıca, alanın çevresinde yürürken, aynı zamanda bu ya da bu mağaza, park, kafe vb. Yani, sadece haritaya bakarak her şeyi anlamak her zaman mümkün değildir, örneğin, süpermarkete gitmek çok uzak mı ve uygun mu? Aniden bu alakargada kaldırımlar yok ve trafik çok yoğun, o zaman 500 metre cehennem gibi görünecek. Tabii ki, google sokakları bu konuda yardımcı olabilir..
Anladığınız gibi, her şey önce internette ve daha sonra gerçek bir yerinde aramaya hazırlanıyor. Aslında, bu algoritmadan sadece ilk öğe ve son öğe bırakılabilir. Ama derhal bölgeye geldiğimde kat mülkiyeti, süpermarketlerin yeri ve az çok sokakları temsil etmenin kişisel olarak benim için uygun olduğunu söyleyeceğim..
Bazen bana soruyorlar, ama sokaktaki kat mülkiyeti nasıl bulabilirim? Aslında, her şey az çok basittir. Bir kez denemeye değer ve kendiniz anlayacaksınız. Genellikle, bu parkın altında birkaç katlı bir binanın yanı sıra birinin oturduğu küçük bir odadır. Bazen odanın kapısının üzerinde bir Resepsiyon yazılır, bazen hiçbir şey yazılmaz. Bölgeye girmeden önce bir güvenlik görevlisi ve bariyeri olan bir kabin ve İngilizce veya Tay dilinde bu kat mülkiyeti olan bir işaret olabilir.
Bangkok'ta bir daire nasıl kiralanır
Bazı nüanslar
- Yerinde arama yaparken, tüm resepsiyonların 16-17-18 pm'ye kadar açık olduğunu unutmayın, daha sonra değil, bu nedenle sabahları bakmaya başlamak daha iyidir.
- Depozito ödemeniz gerekeceğine hazırlıklı olun. Bu, hem çok küçük hem de 1-2 aylık kiralamaya eşit bir miktar olabilir.
- Ayrıca çoğu durumda elektrik (4-10 baht / birim) ve su (17-20 baht / birim) için ödeme yaparsınız. Bazen su için sabit bir ödeme vardır, ancak daha sıklıkla birimlerde (metreküp). Odada kondeya'nın sık kullanımı ile komunalka 1.500– 2.500 baht aralığında bir yere dökülecek ve eğer kullanmazsanız 500 baht'a kolayca sığabilirsiniz. Ayrıca unutmayın, bir elektrikli soba da çok fazla enerji tüketir ve dairelerde gaz sobaları yasaktır. Ayda 500-1000 baht internet için gönüllü ve ayrı ayrı ödenen ve bir seferde 200-500 baht temizlik.
- Turist ve merkezi alanların dışında, resepsiyon İngilizce konuşmayabilir. Burada google translate size, jestlerle iletişim kurma yeteneği, bir takvim ve bir kalemle kağıt yardımcı olabilir.
Bangkok'taki daire fiyatları
Bir daire kiralamanın maliyeti birçok faktöre bağlıdır. Bir kez onlarca seçeneği inceledikten sonra kendiniz aramak için yeterli zamanınız olduğunda hemen her şey netleşecek.
- Dairenin alanı ne kadar büyük olursa, o kadar pahalı olur..
- Stüdyo en ucuz seçenektir. Bir yatak odasına, oturma odasına, mutfağa bir bölünme varsa, böyle bir daire daha pahalıdır. Genel olarak, daha fazla oda, daha pahalı.
- Daire BTS ve MRT metro istasyonlarına ne kadar yakınsa, o kadar pahalı olur. Aynı şey merkez hakkında da söylenebilir, Bangkok'un merkezi bölgelerinde, konut 1.5-2 kat daha pahalıdır.
- Ekipman, iyi mobilya, tasarım, mutfak varlığı kira maliyetini artırır.
- Yüzme havuzu, fitness, bahçe ve daha fazlası, aynı pahalı.
- Daireler, aynı koşullar altında genellikle dairelere göre daha pahalıdır.
- Uzun kiralama süreleri ile, apartman dairesinde sahibinden bir daire kiralayabilirsiniz ve dairelerin maliyeti de önemli ölçüde düşer.
Belli bir miktar için alabileceğiniz fiyatlar vereceğim. Yaklaşık olduklarını ve yalnızca bir yönlendirme görevi gördüğünü unutmayın, çünkü tüm fiyatları basit bir şekilde tanımlamak için çok fazla faktör vardır..
- 3000-5000 bin.Kolay mobilyalı ve ek hizmetler olmadan küçük bir stüdyo. En ucuz klima olmayabilir.
- 5000-10000 bin Her şey tamamen aynı, sadece herhangi bir şekilde klima olacak, alan biraz daha büyük olabilir, oda daha düzenli, mobilya daha iyi. Fitness ve yüzme havuzunun kullanılabilirliği çok fazla beklenmemelidir..
- 10000-20000 baht. Normal alan ve mobilya ile güzel stüdyolar. Üst fiyat eşiğine daha yakın, bir yatak odalı veya daha az sıklıkla iki yatak odalı daireler olabilir. Havuz ve fitness mevcut olabilir.
- 20000-30000 baht. Olabilir «tasarımcı» geniş alan stüdyoları, 1-2 yatak odalı daireler. Çoğu durumda bir havuz, fitness olacaktır. Bazen çok basit bir daire olmasına rağmen, geniş bir alan.
- 30000 bin ve üstü. 2 yatak odalı daire iyi bir boyutta binadaki tüm hizmetleri ile. Genellikle, fiyatın daha da artmasıyla, dairenin alanı sadece 100-200-300 metrekareye çıkar. Zaten evde kiralık 50-70 bin fiyattan.
Şehir merkezinde 9.000 baht için geniş stüdyo
33.000 baht, 80 m2, şehir merkezi için 2 yatak odalı daireler
kullanışlı bağlantılar
Söz verdiğim gibi, sonunda bağlantılar. Şahsen bana zamanında yardımcı olmadılar. Bunun yerine, ne tür bir konutun gerçekleştiği, ne kadar maliyeti ve nerede bulunduğu hakkında bir fikrim var. Bütün sorun şu ki, herşeyi bizzat izlemeniz gerekiyor, ayrıca, herkesin sitesi yok ve çoğu zaman bunlarda çok az anlam var.
Facebook'ta bir daire bulabileceğiniz havalı bir İngiliz grubu var. Bu grupta, uzun vadeli sözleşmeleri geçer (genellikle 6 aydan hatırlıyorum) ve böylece daha kısa bir süre ve birkaç haftadan birkaç aya kadar bir daire kiralayabilirsiniz..
Başka bir İngilizce konuşan grup Bangkok kiralık konut adanmış. Sadece burada, aksine, genellikle 6 aydan uzun bir süre bir daire aramanız gerekir. Daha kısa sözleşmeler var, ancak nadiren.
Apartman Bulucuları
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
reklamlar
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (Tay dilinde neredeyse her şey)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Çeşitli ajansların sitelerini buraya getirmiyorum, İnternet'te bilgi ararken kendiniz çok sayıda buluşacaksınız.
Not; Gönderildi Zafer Anıtı bölgesinde 10 daireye genel bakış. Ucuz değiller, ama birisi için kullanışlı olabilir..
P.P.S Bangkok'ta birçok kez ve farklı otellerde kaldım. Tüm incelemelerim için link vermeyeceğim, sadece birkaç tane vereceğim. bütçeyle ilgili Nasa vegas - havaalanı ve metro yakınında durmak için uygun, Rajata - Khaosan yakınlarında bir gece geçirmek için iyi bir yer, S3 kalıntısı merkezde parkın yanında.
