Tayland Emlak Acenteleri ve Asistanları Nasıl Çalışır?
Yurtdışında bir aydan fazla yaşamış olan her ikinci turist bir VKontakte topluluğu veya blogu başlatır. Zamanla, bu tür birçok turist, insanların kendilerine alışması, güvenmeye başlaması ve bir kez bir toplulukta veya bir blogda yardım istemesi ile karşı karşıyadır. Oraya tavsiyede bulunmak için, plaj, hava hakkında bilgi verin, gezintiye çıkın ve belirli bir kişinin veya ajansın onlara ne tür bir ev sunduğunu kontrol edin. Ve sonra, bir ücret karşılığında, bir ev bulmaya başlarlar. Ve aslında, bu oldukça kolay para. Bölgenizi bilmek, istenen tesise binmek, sahibiyle konuşmak ve konut ve kiralama koşullarının kullanılabilirliğini netleştirmek kolaydır. Paranı al, Tayland'a getir ve 2-3-5 bin baht komisyonunu al.
Makalenin içeriği
- 1 Ajanslar neler
- 2 Ajans sizin için bir evi nasıl arıyor?
- 3 Ajans size nasıl para kazandırıyor?
- 4 En iyi ev rezervasyonu
Ajanslar neler
Tayland'ın herhangi bir beldesinde iki tür emlak ofisi vardır. İlki, şirketin ve çalışanların resmi kaydına yatırım yapar, vergi ve maaşlar verir, ev / ev sahibini kontrol etmeye dikkat eder ve check-in yaptıktan sonra müşterilere eşlik eder. Kural olarak, kiraya ek olarak, bu tür ajanslar gayrimenkul satışı ile ilgili hizmetlerin sağlanmasıyla da ilgilenmektedir: transferler ve geziler. Bu tür ofisler itibarına değer veriyor, yıllarca iletişim kuruyorlar, geri kalanların karşılayamayacağı konut tabanını sürekli olarak geliştiriyorlar..
Geri kalanlar «siyah emlakçılar» veya «yardımcıları». Yardımcılar yukarıdaki endişelerin ve maliyetlerin tümünü önler, bir turistin veya çalışma vizesinin arkasına saklanır ve tüm faaliyetlerini bir akraba kisvesi altında ev sahibine para yatırmak için azaltır Hepsi ihmali hak etmiyor, ancak en doğru ve en yetkili bile hala yasadışı faaliyetler yürütüyor. Ancak, bu her zaman müşteri için bir engel değildir..
Bu Tayland'a ilk seyahatinizse, evinizi veya dairenizi önceden ayırmanızı tavsiye ederim. Bu sadece bir emlakçı aracılığıyla yapılır. Evet, en ucuz konutla uğraşmıyorlar ve bir komisyon alıyorlar, ancak bu yabancı bir ülkede gereksiz güçlüklerden kaçınmaya yardımcı oluyor. İnanın, yerinde bağımsız arama yapmak zor bir iştir ve buna değmez. Dinleneceksin.
Bana bir istek gönderin, kendime güvendiğim güvenilir bir emlakçıya tavsiyede bulunacağım. Ve son zamanlarda bir sürü dolandırıcı.
Bir istek gönderin>
Ajans sizin için bir evi nasıl arıyor?
Herhangi bir ajanın çalışmasının en önemli kısmı, sitesinde bilgi toplanmasıdır. Deneyimli insanlar evlerin çoğunu hatırlar, ev sahipleriyle iletişim kurmanın adlarını ve nüanslarını aklınızda bulundurun. Ajanlar periyodik olarak bölgeyi gezer ve yeni evler kaydeder ve daha sonra evler veritabanına girilir - bir emlak ajansının sahip olduğu en değerli şey. «Siyah» Emlakçılar aynı şeyi yapar, ancak tamamen farklı bir ölçekte, başkalarının emeğini ve sitelerin bilgilerini çizmeyi tercih eder «beyazlar» ajanslar.
Tayland'da ev kiralamak
Buna ek olarak, sadece veritabanındaki nesneleri başlatmak için yeterli değildir, nesneler hakkındaki bilgilerin sistematik olarak bakımını yapmanız gerekir. Thais uyarı yapmadan telefonlarını veya kiralama koşullarını değiştirir, evlerini satar veya terk eder, orada yerleşir, şiddet uygulayan bazı Ruslara saldırır ve onları tatil yerlerine bırakmayı bırakır - genel olarak, orada bir tür hareket vardır. Acenteler değiştiğinde, rezervasyon iptali veya check-in sırasında mücbir sebepler ile olaylar meydana gelir.
Tipik olarak, resmi ajanslar ucuz evlerle çalışma konusunda isteksizdir, ancak diğer tüm konut kategorileri için yüzlerce teklifleri vardır. Çalışmaya devam ettikleri birkaç düzine evin seçimiyle sınırlı yardımcı oldular. Ajansın web sitesinde size neyin uygun olacağını bulamadıysanız, başka bir şey olup olmadığını sormak mantıklı değildir. Evler üsse önceden gidiyor ve zaten orada olanlardan bir seçim yapıldı. Her nesne siteye ulaşmadan önce bulunur, bu yüzden bu konuda yanılsamalar oluşturmayın. Ne yüksek sezonda ne de ölülerde kimse sizin için kişisel olarak bir ev aramayacak.
Ajans size nasıl para kazandırıyor?
Sabit komisyon
Ev rezervasyon hizmeti için sabit bir komisyon alınır ve komisyon genellikle bir ev kiralama maliyetine veya kiralama süresine bağlı değildir. Ancak genellikle evin ne kadar büyük olduğuna bağlıdır, örneğin: tek - 4000 baht, çift - 5000 baht, üç yatak odası - 6000 baht. Bazen tek bir oran olabilir. Bu yaklaşım, birkaç ay boyunca bir ev kiralarsanız ve ajansın bir evin fiyatını şişirip her ay komisyonunu atarken daha kârlı ve şeffaf olması durumunda uygundur. Ancak, sadece 1 ay boyunca tasarruf edip bir bütçe evi arıyorsanız, bu seçenek çok uygun değildir. Doğru, daha önce birçok kez yazdığım gibi, her şeyi kendiniz ve yerinde yaparsanız, bütçe evleri ve maksimum tasarruflar elde edilebilir..
overpricing
Bu, ajansın bonusu zaten sitede bulunan bir evin fiyatına dahil edildiğinde, yani başlangıçta evin gerçek değerini görmezseniz. Çok iyi ajanslar değil çok dürüst bir hile. Fiyat listelerine göre sizden para alırlar, miktarın bir kısmını sahibine aktarır, gerisini cebine koyarlar. Ajansın web sitesinde 20 bin baht'a mal olan bir evin 25 bin baht için hazırlandığını ve üç ay boyunca kiraladığınızı varsayalım. Sonra ev sahibi 60 bin, ajans - 15 bin alır.Ve ev ya da daha ziyade villa 100 bin baht'a mal oluyorsa, o zaman 130 bin için geçmek günah değildir, çünkü 100 için kiralayan kira ve daha pahalı olacak.
Sahibinden yüzde
Bu uygulama her zaman Tayland'daki emlak acenteleri tarafından uygulanmaz. Sahibinden bir yüzde, müşteriden para almadıkları anlamına gelir, kendisinin fiyatı sahibiyle fiyatlandırdığını ve ajans parasını minnettar Tayland'dan yüzde (% 10-15) şeklinde alır. Ancak çoğu zaman, ev sahipleri ajanların yüzdesini ondan değil, müşteriden alması gerektiğine inanır. Bu gibi durumlarda, ajans müşteriyi evin 15 bin değerinde olduğu konusunda uyarabilir, ancak aylık kira maliyetine çalışmaları için bir yüzde eklerler. Yani, evin size 16.500 baht mal olacak ve Tayland da bu durumun farkında. Ona bu 16.500'ü ödediğinizde, ajansa onun sayesinde 1.500 baht verecek. Ancak sizi her zaman uyarmazlar, bu yüzden caddeden ve aracılar olmadan geldiyseniz ne kadar rantın değerli olacağını bilemeyebilirsiniz. Özellikle kurnaz Thais size bir ajansın fiyatını verebilir.
dolandırıcılık
Dolandırıcıların sosyal ağda bir kamu oluşturmak için biraz zaman ve biraz para harcamak. Botlar, fotoğraflar, satılık ve kiralık reklamlarla doldurun. Sosyal ağın aptal kullanıcıları, sahtekârın sayfasında yaşamın görünümünü oluşturarak, Tayland konusunda reklamlarını ve sorularını yayınlayarak istemeden onlara yardım ederler. Tüm bu konulardan uzak olan bir kişi genellikle bir ajans sayfası, palmiye ağaçları ile güzel fotoğraflar ve konuşan insanlar olduğunu görür. Ve en önemlisi - doğru evin fiyatı burada her yerden daha iyi.
Daha sonra, kişi tüm kirayı hemen ödemeye davet edilir, çünkü evin sahibi «çok ilkeli kişi», artı - depozito, artı - bir ev seçmek için düzeltme. Parayı aldıktan sonra, dolandırıcı buharlaşır ve başarısız tatilci, şikayetleri ve kötü adam bulma isteği ile güvenilir bir ajansta tekrar bir ev kiralar.
En iyi ev rezervasyonu
Çevrimiçi veya varışta
Rezervasyon talimatlarımı burada bulabilirsiniz: Ev rezervasyonu nasıl yapılır - 5 yol.
Yetkililer ve siyah emlakçılar varışta konut aramaya başlayan vatandaşları gerçekten sevmiyorlar. Bu hoşnutsuzluk, bu sürecin çok zaman almasından kaynaklanıyor ve müşteri sürekli daha mükemmel bir şey görmeyi umuyor ve aynı soruyu soruyor «ve aklından başka neler var?». Ya ona yalan söylemeliyiz, ya da başka bir yere gitmeliyiz. Ve müşterinin uygun bir ev gördüğü, ancak «bakmaktan yoruldum, iyi bir şey sunma, tüm ajanlar eksantrik» ve bırakır. Ve bir saat sonra geri döner ve doğrudan sahibiyle bir kira sözleşmesi yapar. Ajanlar evlerini parlatmayı sevmez, çünkü her yıl daha kurnaz turistler var..
Bazı şirketler, görünüşlerine göre evleri aramamanız için Tayland'dan sitelerine erişiminizi bile kapatır, çünkü evin bulunduğu yerin yaklaşık bir haritası her zaman nesnenin açıklamasına bağlıdır. Bir hayat hack veriyorum, Tai'deyken bu tür ajansların sitelerini izlemek için bir proxy (veya tarayıcıda Zenmate eklentisi) kullanıyorum. Üssüm Samui evleri ve Krabi evleri daima açık :)
Bence, daha önce gelmişseniz, kendiniz bir ev arayın. Ya da hemen hazır hale gelmek için internette önceden bir ev rezervasyonu yapın, çünkü bu aracılık hizmetinin anlamı, zaman tasarrufu.
Unutmayın, özellikle Yeni Yıl ve tatil için bir ev istiyorsanız, internette bir ev aramak için altı aydan bir yıla kadar başlamanız gerekir. Hatta ayrıntılı olarak yazdım bütün gönderi, çünkü herkes anlayamıyor. Sonra doğru dönem için uygun fiyatlarla daha geniş bir ev seçimi ve bir hafta içinde ilk müşteri olduğunuz neşeli bir rezervasyon yöneticisi olsun. Yüksek sezonda konut arıyorsanız, bütçe konaklama arıyorsanız, yüksek sezonun fiyatlarını, gergin emlakçıları ve neredeyse garantili görmezden gelmeyi bekliyorsunuz..
Ajans önerilen evlerden başka ev olmadığını söylüyorsa
Bu, hiç ev olmadığı anlamına gelmez ve çantayı açmanın zamanı gelmiştir. Böyle bir cevap, en yoğun sezonda normal bir ajanstan veya herhangi bir sezondaki yardımcılardan duyulabilir. Ve bu yüzden.
Her emlakçının sadece kendi kapalı veritabanı vardır. RoomGuru gibi rezervasyon hizmetlerindeki oteller gibi tüm emlakçıların bilgi aldığı ortak, birleşik bir veri tabanı yoktur. Buna göre, ev acenteleri yalnızca ajansın veritabanında bulunanları sunar. Eğer istediklerine sahip değillerse, o zaman seni dövecekler, «ya da ne olduğunu al ya da kendin ara». Ancak, yüksek sezonda bir ev arıyorsanız, ajanların gerçeklerden uzak olmadığını hatırlamanız gerekir. Yerinde bir ev bulmak için yeterli çaba göstermeniz gerekecek. Ve onun için çok fazla gereksiniminiz varsa, o zaman hayalinizdeki evi bulacağınız bir gerçek değil.
Not; Tae'deki kiralık iş o kadar popülerdir ki, ajanslar partiler halinde başlar ve kapanır, hem turistler hem de ev sahipleri arasında genellikle olumsuz bir izlenim bırakır. Yine de, uzak rezervasyona ihtiyacınız varsa hizmetleri kullanılabilen tanınmış insanlar var, başka seçenek yok..