Uzun zamandır bu makaleyi yazmak ve Tayland'da ev (daire) aramakla ilgili her şeyi bir makalede toplamak istedim. Bunu genel bir gönderi olarak düşünebilirsiniz..
Aslında, Tayland'da konaklama rezervasyonu yapmak için sadece 5 yolunuz var, ancak önceden İnternet'e veya oraya vardıklarında 2 parçaya ayrılabilirler. Her yöntemde avantaj ve dezavantajların yanı sıra iletişim kurmanız gerekebilecek üç karakter vardır: bir ev sahibi, bir emlak şirketi ve yasadışı bir karakter. Aşağıda, her bir karakterle iletişim kurmanın nüansları ve kişisel deneyime dayalı bir ev bulma talimatları yer almaktadır..
Makalenin içeriği
Benim deneyimim
Başlamak için, kendi başıma konut bulma deneyimimi ve evler ve incelemelere bağlantılar listeleyeceğim. Chiang Mai'de bir kat mülkiyeti içinde yaşadım (1, 2), Phuket'in evlerinde (1, 2, 3), Samui'de evlerde (1, 2) Bangkok'ta daireler (1, 2, 3), Krabi'nin evinde (1), Hua Hin (1).
Koh Samui ve Krabi'de yaşadığımda, araba kiraladım ve kendi kendine kiralama için 2 ev kataloğu yaptım, kullanın. Bir harita, fotoğraflar, kişiler var. Orada çok fazla nesne yok, ancak aramanızda dayanmanız gereken bir şey olacak.
Ao Nang Krabi evlerin Kataloğu (72 evler)
Samui'deki evlerin kataloğu (72 ev)
Samui'de bir ev kiralamanın özellikleri - plaj, hava durumu, fiyatlar, mağazalar
Krabi'de ev kiralama özellikleri - plaj, hava durumu, fiyatlar, mağazalar
Hua Hin kiralık konut özellikleri - denize yakınlık, fiyatlar, dükkanlar
Phuket için Ev Kiralama İpuçları
Tayland'da Emlak Acenteleri ve Asistanları Nasıl Çalışır?
Dairelerde birkaç küçük inceleme de yapıldı ve arama ipuçları verildi..
Tayland'da daire kiralamak için ipuçları
Bangkok'ta bir daire nasıl kiralanır - bir rehber, örnekler, fiyatlar, alanlar
Phuket şehrindeki 8 daireye genel bakış
Bangkok'ta 12 daireye genel bakış
Chiang Mai şehrindeki 30 daireye genel bakış
Tayland'da ev kiralama seçenekleri
İnternet üzerinden ev sahibi ile rezervasyon
Her şeyden önce, bu İngilizce konuşanlar ve yakışıklı Thais tarafından konuşulan ve gurbetçilerin ironik olarak adlandırılan Tayca ve İngilizce bir karışımı yapmak mümkün olacak bir seçenektir «taiglish». Evet, evet, telefonla veya en iyi ihtimalle e-posta ile iletişim kurmanız gerekecek, çünkü Roomguru kiralık özel ev yok.
Geleceğe baktığımda, bu seçeneğe gerçekten güvenmemeniz gerektiğini söylemek istiyorum, bu yüzden önemsiz derecede küçük bir konut kiralandı, çünkü iş çok iyi gidiyor. Dahası, çoğu Thais iyi İngilizce bilmiyor ve sadece telefonda konuşamıyorsunuz (taiglish, en azından ahizedeki cümleleri sıralamak için canlı deneyim gerektirir). Ve sadece bazı gelişmiş ev sahipleri işlerinde interneti kullanır, onlarla e-posta ile sohbet edebilirsiniz. Ancak, sahibine postada yazdıysanız, ancak cevap vermediyse, bu yaygın bir şeydir, 2 hafta da cevaplanabilir. Ve çoğu zaman hiç cevap olmayacak. Belki de çok daha sağlam bir şekilde e-postalarını kartvizitlerde göstermeleri benim için bir sır olarak kalıyor.
E-posta belirtildi, ancak cevaplayacaklar mı
Hala Tayland'da konut bulmaya karar verdiğinizi varsayalım, bu da sahiplerin kişilerine, tüm e-postaların en iyisine ihtiyacınız olduğu anlamına geliyor. Genellikle bu tür bilgilerin kamusal alanda ağda yer almadığını, ancak bir şeyler bulabileceğinizi anlarsınız. Kişileri nerede bulabilirim:
- Arkadaşlar / akrabalar / forum üyeleri / meslektaşları. Tavsiye trite gibi görünebilir, ancak bu noktadan başlayın, çünkü bazen patrondan veya geçen hafta tatilden dönen tanıdık bir ofis meslektaşından faydalı kişiler açılır.
- Sosyal ağlarda. Hem VKontakte hem de Facebook bu konuda eşit derecede faydalıdır. Yoğun bir toplulukta soru sorabilir veya istek üzerine arama yapabilirsiniz «kiralık ev samui» veya «villa samui kiralamak» - Kural olarak, her tesiste Rusça konuşan sahiplere ait birkaç villa veya tatil köyü vardır. Bir soru sorduğunuzda, siyah emlakçıların PM'nizi spam etmesine hazır olun, ancak onları terk ediyorsunuz «sonrası için». Size, tatil köyünüzün sahibinin numarasını atacak olan nazik bir ruhla ilgilenmelisiniz, ya da hediye olarak iki paket karabuğday için. Ve İngiliz sosyal programlarında evin sahibiyle doğrudan iletişime geçme şansı var.
- Gittiğiniz beldede yaşayan veya yaşayan blogcular. Bir blogcuya her zaman, yaşadığı yerin sahiplerinin kişileri hakkında bir soru ile dönebilirsiniz. Aynı zamanda, kiralama ve konaklama koşulları, resimler ve tam konum hakkında elinizde güncel bir inceleme olacak. Seyahatleri ve konut aramaları sırasında, örneğin bizimki gibi küçük bir ev veritabanı biriktiren böyle blogcular da var: Samui ve Krabi.
- Sorgularla Google araması «samui kiralık ev», veya «samui kiralık daire», veya «samui kiralık villa». Buna göre, samui yerine, ihtiyacınız olan tesisi değiştirmelisiniz. Finansal özelliklerinize göre bir konut biçimi seçin, asıl mesele arama yaparken ajans sitelerini kesmek. Seçenek en başarılı değil çünkü Thais çoğunlukla eski moda şekilde çalışıyor: ajanslarla veya kapıya bir tabela asmak. Altında tüm bir sitenin yapılabileceği pahalı villalar.
Kişileri aldığınızda, ev sahibiyle iletişim kurarken, evle ilgili ayrıntıları belirtin. Sorularla taşınmayın, para yatırmak için verileri depozito olarak yazmayın ve bir transfer yapın. Sadece bunun için bir yabancı para hesabınız olmalı ve bir Tayland hesabına aktarabilirsiniz. Parayı alacak vicdansız bir Tayland'a koşma fırsatı var (ve her zaman var) ve geldiğinizde ortadan kaybolacak. Bununla daha sonra nasıl başa çıkılacağı ayrı bir gönderinin konusudur, ancak şimdilik Tayland'ın dürüst olduğuna ve paranızın sevdiğiniz evde sakin bir check-in garantisi verdiğine inanıyoruz..
Sahibi ile konut kiralamanın başka bir yolu var - Airbnb aracılığıyla. Bu evler, daireler, daireler, vb kiralamak için bir hizmettir. Herhangi bir otel rezervasyon sistemi gibi çalışır, ancak sadece özel konutlar için. Artılar konut fotoğrafları, ayrıntılı bir açıklama, yorumlar, normal bir banka kartı ile ödeme ve varışta sorun varsa, paranın iade edileceği garantisidir. Eksileri - ev sahiplerine ek olarak, ajanlar orada oturuyor ve her zaman aylık bir indirim yok.
Buradan kaydolun ve Airbnb'den dünya çapındaki dairelerde 32 $ indirim kazanın. İlk rezervasyon için geçerli olan rezervasyon 70 ABD Dolarından olmalıdır. Bonus yıl boyunca geçerlidir..
32 $ indirim kazanın>
Her durumda, kesinlikle ona da bakmalısın, bazen iyi seçeneklerle karşılaşıyorsun.
Bir acentede çevrimiçi rezervasyon
İngilizce bilmeyen veya vakit geçirmek istemeyenlere canlı kişiler ve sahiplerle arama / yazışmalar için bir seçenek. Bu arada, varışta yerinde, sadece işaret dilini kullanarak İngilizce bilmeyen bir ev de bulabilirsiniz. Ancak bağımsız aramalarda 3-4 gün geçirmek istemeyenler (ve sezon ve haftada ayrılmak isteyenler) için, ajanslara da gitmelisiniz. Kesinlikle «Ajans», Bir kerede birkaç kişiye, çünkü sırayla herkesle iletişim kurarken, genellikle tropikozise eğilimli insanlarla uzun yazışmalarda takılma riskiyle karşı karşıya kalırsınız..
Doğrulanmış kişi yoksa daha iyi resmi şirketlerle iletişime geçin. Tayland'daki her tesiste birkaç lisanslı, çalışan «Beyaz» ajanslar. Bu ajanslar mülk sahibi veya siyah emlakçıdan daha fazlasını alabilirler, ancak karşılığında bir ev seçmek ve kiralama koşullarını kontrol etmek için check-in sırasında bazı yükümlülükler üstlenirler. Peki ve izinler (çalışma izinleri), şirketin gerçekten var olduğunu ve çalıştığını bir çeşit garanti olarak. Ama hemen hemen her ajansın olumsuz eleştirilere sahip olduğunu anlamanız gerekiyor, bu yüzden her şey en az kötüyü bulmak için geliyor.
Bu Tayland'a ilk seyahatinizse, evinizi veya dairenizi önceden ayırmanızı tavsiye ederim. Bu sadece bir emlakçı aracılığıyla yapılır. Evet, en ucuz konutla uğraşmıyorlar ve bir komisyon alıyorlar, ancak bu yabancı bir ülkede gereksiz güçlüklerden kaçınmaya yardımcı oluyor. İnanın, yerinde bağımsız arama yapmak zor bir iştir ve buna değmez. Dinleneceksin.
Bana bir istek gönderin, kendime güvendiğim güvenilir bir emlakçıya tavsiyede bulunacağım. Ve son zamanlarda bir sürü dolandırıcı.
Bir istek gönderin>
- Sitede kendiniz bir ev arayın. Hızlı bir sonuç almak istiyorsanız, tembel olmayın - ajansın web sitesinde açıklamaya göre size uygun birkaç konaklama seçeneği seçin. Ardından, mektupta, sitedeki nesnelerin sayısını belirtin ve bir yanıt bekleyin - hangisi artık kullanılabilir. Sitedeki istihdam verileri her zaman gerçeğe karşılık gelmiyor.
- Şiir oluşturmayın. Temsilcilerin kendileri evi bulmaları sizin için önemliyse - uygulamadaki minimum bilgileri belirtin. Alan, yatak odası sayısı, havuz, mutfak, plaja uzaklık ve bütçeniz. Örnek uygulamanın gönderildiği sitede ajansın SSS'sini kontrol ettiğinizden emin olun, bu zaman kazanır ve konut seçimini hızlandırır. Su kulesinin yüksekliği de dahil olmak üzere sizin için tüm önemli şeyleri ayrıntılı olarak açıklarsanız ve çok, tek şeyi bulana kadar beklerseniz, acentelerden uzun bir yanıt almanız garanti edilir. Uygulamanız, veritabanında zaten mevcut olan seçenekler için net talepler alana kadar kuyruğun sonuna kadar itilir. Tabii ki, ayda 100 bin bütçe belirlerseniz, bu konuyu değiştirir. Ama daha ucuz olmalısın, değil mi?
- Para transfer masrafına hazır olun. Gerçek şu ki, ajans evin sahibini baht olarak ödüyor. Ve bir ruble-dolar-euro kartınız var, ama yarasa kartınız yok. Bu, ajansı transfer ederken, ruble dolar ve sadece o zaman - baht dönüştürülür anlamına gelir. Bu işlemler ücretsiz değildir ve maliyetleri karşılarsınız. Tam çift dönüşüm rakamlarını bankanızdan öğrenebilirsiniz, ancak bunların rezervasyon ücretine ek olarak gidecek gerekli masraflar olduğunu anlamalısınız. Ayrıca unutulmamalıdır ki baht rubleye eşit değil.
- Konaklamanızı önceden ayırtın! Yolculuktan bir ay önce değil, altı ay, özellikle de Yeni Yıl gezisi söz konusu olduğunda. Ya da ajanın size beklenenden birkaç kat daha pahalı seçenekler sunduğuna şaşırmayın. Ayrı ayrı, hakkında yazdım Konut fiyatları ve ne zaman rezervasyon yapılır.
Siyah emlakçı ile online rezervasyon
Bu tür emlakçılar ile iletişim koşulları, yetkiliden biraz daha basittir. Müşteri onlar için sıraya girmez, bu yüzden siyah emlakçı, soruları bir kenara fırlatmamak ve müşteriyi kaybetmemek için daha fazla çaba sarfetmemek için daha sosyal olmalıdır. Bu konuda yetkililer sessizleşiyor ve sessiz ve dinamit olabiliyorlar..
- Ağda yardım bulduğunuzda ve bir tür konutta birleştiğinizde, ona para göndermeden önce, düşünün - gerekli mi? Risk altındasınız. Daha ucuz bir yolculuk peşinde, bir dolandırıcıya koşma şansınız olur. Bir veya iki kereden fazla bu konular sosyal ağlarda ve gezgin forumlarında ortaya çıktı. Sadece 3-5 bin ruble yatırmakla kalmayan, aynı zamanda ikamet eden ilk ve son ayları ödeyen saf kurbanların hikayeleri. Daha sonra dolandırıcılık kurbanları ağdaki ödemelerin ekran görüntülerini, dolandırıcılardan alınan bazı belgelerin taranmasını ve sosyal ağlardaki profillerine bağlantı kurmasını sağlar, ancak bir anlamı yoktur.
- İtibarlı bir kişi arayın. Her zaman siyah emlakçılar-dolandırıcılar vardır ve tamamen yasal olmayan bir şekilde para kazanan normal adamlar vardır. Kiminle iletişim kurmanız gerektiğini bilmek için, uzun süre ağdaki incelemeleri incelemek ve sonuç çıkarmak veya arkadaşlarınızdan birine güvenmek ve sadece tavsiye üzerine iletişime geçmek için. Her durumda, risk devam ediyor, çünkü dün hala olumlu bir yoldaş var «Vasya-Thailand2012», Bugün, bir Thais'yi öldürebilir veya uyuşturucuya yakalanabilir, daha sonra büyük bir miktar için sallayabilir ve olumsuz bir karaktere dönüşebilir, çünkü kimse bir Tay hapishanesine gitmek istemez. Hiçbir garanti yok. Bununla birlikte, resmi bir şirket söz konusu olduğunda, garanti% 100 değildir.
- Büyük miktarlarda ödeme yapmayın. Villa için ilk ay için% 100 ön ödeme talep edebilirler. Ancak kural olarak, Thais bir ev rezervasyonu için aylık kira bedelinin% 30-50'si kadar (ancak bazen% 100 olur) bir depozito alır ve bir ev kiralamayı ne kadar sürdüğünüzün önemi yoktur. Ev sahibi varış tarihinizi önemser. Orada, her şey olduğu gibi: arkadaşınızın yardım ettiği, sizin için bir depozito ödediği ve sahibi tarafından imzalanmış bir makbuz aldığı anlaşılıyor. Depozito, gelip yerleşmeyi düşündüğünüz bir garantidir. Ve sonra gelip ev sahibine kira parasının geri kalanını ödersiniz. Kara emlakçı, yasadışı işi neyin tehdit ettiğini anladığı için sahibiyle bir temsilci olarak temas kurmamaya çalışır. Aniden gelmezseniz, parayı kaybedeceksiniz, ancak sahibi değil (depozito iade edilmeyecektir), evi akşam başka bir kişiye teslim edecektir. Bu nedenle, yardımcı olursa, örneğin birkaç ay boyunca büyük miktarda gerektirirse, bu düşünmek için bir fırsattır.
Depozito makbuzu
Varışta sahibinden kiralayın
Uçaktan arama konusunda hevesli olsanız bile, bir kelime alın - uzun bir uçuş, zaman dilimlerinin hızlı bir şekilde değiştirilmesi ve tropik bölgeler «ben» zaten havaalanında. Özellikle çocuğunuz varsa.
- 3-5 gün boyunca bir otel odası ayırtın. Günün duyularına gel, sonra konut ara. Kendi başına bir konaklama arıyorsanız her zaman bir otel rezervasyonu öneririz. Bunun için bir arama motoru kullanıyorum Roomguru, Kendi rezervasyon sistemlerinin bulunduğu Asya için çok önemli olan tüm rezervasyon sistemlerinde otellerin fiyatını hemen gösterir. Sonuç olarak, maksimum otel sayısını arayacak ve daha sonra nerede daha az maliyetli olacağını seçeceksiniz. Bir otele ihtiyacınız var, çünkü her şey kendiniz için çizdiğiniz kadar bulutsuz olmayabilir. Amaç tüm gereksinimleri karşılayan bir ev bulmaksa, o zaman zaman alacaktır. Otel alanı en iyi, sadece bir ev arayacağınız ve araç kiralama, mağaza kiralama ile ilgili herhangi bir sorun olmayacak şekilde seçilir..
- Aramaya başlamadan önce bir SIM kart satın alın. Arama sürecinde coğrafi konum belirleme için telefon iletişimi ve mobil internet hayati önem taşımaktadır. Sims, alışveriş merkezlerinde (operatör ofisleri) satış noktalarında veya kasada herhangi bir 7-Eleven ve Family Mart minimarketinde satılmaktadır. İnternet paketine, mobil operatörün web sitesinde bulunan USSD komutlarını kullanarak bağlanabilir veya operatör ofisinde bir Tay dili isteyebilirsiniz. Mobil internet hakkında yazdım dtac ve Gerçek hareket.
- Kartınızı otel Wi-Fi ağına indirin. Size para kazandıracak mobil internet, az trafik alan bir paket aldıysanız. Google Haritalar'da, arama yapmayı planladığınız alan olan uydu modunda ayrıntılı olarak indirin. Bu uygulama çevrimdışı bir harita modu, yararlı bir şey vardır. Bir seçenek olarak, Osmand uygulamasını veya İnternet gerektirmeyen çevrimdışı haritaların olduğu başka bir analogu yerleştirin.
- Bisiklet kiralayın. İnan bana, bu zaman zaman arama süresini azaltır. Yaya olarak ve bisikletle konut aramaya çalıştım, fark çok büyük. Bir bisiklette, bölgeyi çok hızlı bir şekilde tarayabilirsiniz, sıcağında yürümek sadece birkaç saat sürecek ve bu süre zarfında sadece birkaç seçenek göreceksiniz. Sadece karınızı veya çocuğunuzu yanınıza almayın, özellikle sürüş konusunda emin değilseniz neden sizinle birlikte dolaşmamaları gerekir. Bir kamera çekmek ve tüm nüansların ayrıntılı bir resmini çekmek daha iyidir, o zaman kendiniz karışmamak daha kolay olacaktır. Hakkında ayrı yayın Tai'de bisiklet kiralama.
- Araba kiralamak. Bu seçenek, kesinlikle aileleriyle bir ev izlemesi gereken veya bir scooter kullanmayı bilmeyenler için daha uygundur. Hemen söylemeliyim ki bu yürüyüşten daha iyidir, ancak hareketin doğası gereği çok uygun olmayacaktır. İlk olarak, araç sağdan direksiyonlu olacak ve hareket soldan olacak. İkincisi, yollar dardır ve sadece geri dönüp doğru yere park etmek işe yaramayabilir. Yine de, bisiklet manevra için çok daha fazla alan sağlar. Evet ve daha az hızda, yolun kenarından sürükleyin ve seçenekleri arayın, araba ile bütün bir ipi toplayacaksınız. Hakkında ayrı yayın Tai araç kiralama.
- Her şeride bırakın. Bir Tayland köyünde yeni başlayanlar için ana zorluk, etrafındaki her şeyin küçültülmüş boyutuna alışmaktır. Küçük evler, dar yollar, göze çarpmayan sokaklar. İlk başta, sürekli bir ev ve tel duvarı boyunca ilerliyorsunuz. O zaman buna alışacaksınız, ancak aramanın en başındaki ana şey acele etmemek. Bu Moskova değil ve kimse sizi gergin bir şekilde sinyale işaret etmeyecek, eğer hız 20-30 km / s ise, farang olduğunuzu ve etrafta dolaştığınızı görecekler. Eğer otoyolda değilseniz. Ve böyle bir an, şerit herhangi bir yere gitmiyormuş gibi çok çirkin görünebilir (örneğin, ezilmiş bir taş küçük yol).
- Söyleyen işaretleri ara «kiralık ev». Dışarıdaki evi gördüler, muayene ettiler, plakadaki numarayı arayın ve randevu alın. Tabletli evlerin en hızlı şekilde dağıtıldığı anlaşılmalıdır, bu nedenle sezonda evlerin zaten işgal edilmiş olması ve tabletlerin çıkarılmamış olması iyi olabilir..
- İşaret arama «kiralık ev». Çoğu zaman, kiralık evler hiç bir işaretle gösterilmez, içeri girip sormanız gerekir. Bir süre sonra, kiralık evlerin nasıl göründüğünü anlayacaksınız, hemen genel diziden izole edeceksiniz. Genellikle bunlar aynı renk çatılara sahip ve bir demet içinde bulunan birkaç özdeş evdir. Müstakil evler var, ama onlar tarafından Thais'in yaşayıp yaşamadığını veya teslim olup olmadığını da görebilirsiniz..
- Herkese sor. Arama işlemini hızlandırmak için sorun. Otelde resepsiyonda ev kiralayan herhangi bir arkadaş olup olmadığını sorabilirsiniz. Bisiklet kiralayacağınız zaman gişeden isteyin. Bölgeyi taradığınızda, küçük bir dükkanda veya kafede isteyebilirsiniz. Veya bir taksi şoförüne / tuk-tuker'e sorun, kural olarak, bölgede neyin kiralandığının farkındalar. Ve elbette, bir veya daha fazla ev kompleksine gidin ve konuklardan sahiplerinin bağlantılarını öğrenmek için birisini arayın.
- Telefon görüşmesi için birkaç cümle öğrenin. Ciddi, telefona moo veya gesticulate olmayacak. İfadeler «Ay nid kiralık ev» ve «Ne kadar» - bu minimum settir. Ya yerel gurbetçilerinden bir çevirmen arayın ya da muhatabınızı anlamak için temel ifadeleri ve cevapları öğrenin, aksi takdirde bir ev kiralama umudunuz sadece yerdeki sahipler içindir..
- Nakit taşımak. Ani tespit durumunda «bunun» evde, baht cinsinden nakit ilgilenmelisiniz. Dürüstlük yasasına göre, yarın hatta bu gece parayla çıkmayı kabul ederseniz - ev daha ihtiyatlı ve hızlı müşterilere gidecek.
- Bir rehin olarak, aylık maliyetin yaklaşık% 30-50'sini soracaklar ve eğer sahibi beğendiyse genellikle bin ile sınırlı olabilir. Fiyatlar tavandan ve ruh haline göre alınır. Sadece ev gerçekten iyiyse ve yine de bunun için para vermeniz gerekiyorsa, önemsememek için zaman kaybetmemek ve sizinle daha büyük bir miktar taşımak daha iyidir.
Typical Thailand bölgesindeki kiralık evler
Kiralık Ev işareti Lane için işaret
Kira kontratı Tay dilinde olabilir
Varışta bir ajans veya siyah emlakçı aracılığıyla kiralayın
Varışta, zaman izin veriyorsa ve pencerenin dışında yoğun sezon değilse, kendi başınıza bir ev aramak daha iyidir. Ancak, ajanslarla iletişime geçmeye karar verirseniz, burada yetkililerin yardımcı olduğu algoritmaya göre çalışırlar. Temsilcilerle iletişim kurmanın ana özelliği zaten var - müşterilere ev göstermeyi çok sevmiyorlar, çünkü bir evi uzaktan kiralamak çok daha az emek yoğun..
Bir ev için başvuru, yukarıda anlatıldığı gibi doldurulur. İsteğinizin dinamikleştirilmemesini ve hızlıca bir ev bulmasını istiyorsanız - hemen şikayetiniz olmadığını söyleyin. Görmeniz gereken sadece iki veya üç ev ve kesinlikle bir tane seçeceksiniz.
Bu büyük bir kadroya sahip bir ajanssa, kişisel bir toplantıda (telefonla değil, Tanrı orada oturanı bilir) bir acenteyi bir ev seçmek için 1-2 bin daha vaat ediyor ve sonra sizinle daha isteyerek ilgilenecek, çünkü bu para gidiyor yazarkasa geçmiş. Gerçekten de, bir ev kiralamak için ajansı ödediğiniz miktardan, sadece küçük bir yüzde alacaktır, bu da başka bir kişiyi yerleştirmek için acele etmenin ve uzun süre sizinle uğraşmamanın çıkarlarına olduğu anlamına gelir. Ancak yönetmenin ve temsilcinin bir kişide olduğu küçük ajanslar da var, burada daha fazla dikkat edilecek.
Ve yine de - bütçeniz ne kadar küçük olursa, acentelerden o kadar az ilgi görürsünüz. 10 binden daha ucuz evlerle uğraşmak dezavantajlıdır. Bu nedenle, mütevazı bir konut arıyorsanız ve acenteden alınan süre için ödeme yapmayı planlamıyorsanız, özellikle katılımlarına güvenmeyin. İstisna, değeri ne olursa olsun, bir evin seçimi için sabit bir ödeme için çalışan aracılardır..
Ev kiralarken genel tavsiye
Sezonu dikkate al
İnsanlar Mayıs-Haziran aylarında kış için ev rezerve etmeye başlar ve Ağustos ayından itibaren Kasım ayına kadar devam etmeyen rezervasyon heyecanı başlar. Evlerin çevrimiçi rezervasyonu her mevsim uygundur, ancak bunu yapmaya ne kadar erken başlarsanız, uygun bir fiyata iyi bir ev alma şansınız o kadar artar.
Uygun yerlerdeki iyi seçeneklerin çoğu yıllarca rezerve edildi ve sadece yeni binalarınız veya aniden boşalan konutlarınız var. Eylül ayına yaklaştıkça, ajanslar kategorik olarak yalnızca bir seçenek, en fazla iki seçenek olduğunu ilan edecekler. Veya al ya da güle güle. Ancak yerel olarak, zamanınız varsa, daha fazla seçenek bulabilirsiniz. Sadece Ekim-Kasım ayının sonundan itibaren gelmenizi tavsiye ederim, çünkü daha fazla bakmak çok zor..
Ev hakkında ne sorulur
Sahibinden veya acenteden aşağıdakileri isteyin:
- Aylık kiralama fiyatı. 6 ay boyunca durmayı planlasanız bile, önce ay hakkında konuşun ve sonra yaklaşık 3 ay, altı ay sormaya başlayın ve fiyat düşüşünü izleyin. Rağmen, bahçede sonbahar veya kış sonu ise, azalma işe yaramaz - yüksek sezon.
- Ayrı bir mutfağın varlığı ve evde yemek pişirmenin mümkün olup olmadığı. Evet, sadece mikrodalga fırını kullanabileceğiniz mutfaklı evler / daireler var.
- Bir birim elektrik maliyeti. Devlet fiyatı 3,5 baht. Tam olarak 3.5 baht olarak adlandırılırsanız, faturalarınızı kendiniz elektrikçi ofisinde veya 7/11'de ödersiniz. Ancak daha sık, sahiplerin kendileri fiyatı belirler, ortalama olarak birim başına 5-7 baht isterler ve açgözlü ev sahipleri 10 baht alabilir.
- Bir birim suyun maliyeti. Çoğu zaman evin kira fiyatına dahildir. Normal fiyat - birim başına 20 baht'a kadar.
- Evde internetin varlığı ve fiyatının evin kiralanmasına dahil olup olmadığı. Ortalama olarak, ayda 600-1000 baht istiyorlar, ancak internetin kiralamaya dahil olduğu oluyor. İnternetin yakında bağlanacağını söylüyorlarsa ve bir serbest yazarsanız (yani, İnternet çok gereklidir), o zaman başka bir ev aramak mantıklıdır.
- Kiralama fiyatına havuz temizliği ve ev temizliği dahil mi (villa kiralarsanız).
7/11 ödeme makbuzu
Yemek pişirmek için ne kadar para
Kural olarak, aylık olarak bir ev / daire / villa kiralarsanız, varışta aylık kira bedelini ödemek zorunda kalacaksınız. Artı - aynı boyutta mevduat, evi kırmanız durumunda alınır. Uzun bir kiralama ile geçen ay için ödeme yapmanız istenebilir.
İsteğiniz üzerine karolar evde kurulacaksa, o zaman bir soba ve gaz şişesi satın almak evin sahibinin endişesidir (her zaman değil, çoğu zaman). Bir karo varsa, ancak gaz bittiğinde - hemen sahibinden bir şişe getirmesini ve başka bir 370-500 baht hazırlamasını isteyin - bu, teslim edilen gazın maliyetidir. İlk hane normal fiyat, ikincisi açgözlü ev sahibinin fiyatı.
Evde (aniden) internet erişimi, verandadaki köpeklerden sivrisinek ağlarının veya kapıların montajı gibi bazı gerekli değişiklikler de ödemek zorunda kalacaksınız. Her ne kadar, genellikle sahibinin kendisinin iş ve malzeme maliyetinin% 50 ila% 100'ünde paraya karıştığı görülür. İşte böyle. Ayrıca, evin ilk kez izlenmesi aşamasında, sahibi ek mobilya istemeye çalışabilir.
2-3 hafta boyunca bir ev kiralamak istiyorsanız, bir ay kiralamak ve daha erken ayrılmak daha iyidir, özellikle tüm evlerin günlük olarak kiralanmadığı için kiralamaktan daha ucuz olduğunu belirtmek isterim (genel olarak en az 3 ay kiralama süresi olan evler vardır) ) Sadece sahibine bir ay boyunca bir eve ihtiyacınız olduğunu söyleyin, ancak erken ayrılmanız gerekebilir. Büyük olasılıkla, kalan günler için parayı iade etmeyeceğini size söyleyecektir ve bunu kabul edersiniz (bu, sözleşmede belirtilebilir). En önemlisi, depozitoyu almayı unutmayın, bu nedenle, sahibin hiçbir yere gitmemesi için önceden bildirimde bulunmalısınız.
Sözleşme gerektir
Sadece Taylandlı olsa bile, ekipman satın almanız veya yerel bir banka kartı almanız durumunda, polis veya göçmenlik hizmeti için bir sözleşmeye ihtiyacınız vardır. Sahibinin pasaportunun imzasıyla bir kopyası, pasaportunuzun bir kopyası ve adres ve sahibinin belirtildiği ev kitabının Tayland analoğunun bir kopyası sözleşmeye sabitlenmelidir..
Ayrıca, ödediğiniz tutarın tamamının nerede gösterileceğini de kontrol etmelisiniz. Bu çek defterleri her minimarkette satılıyor, aslında - bu sizden para almak için güzel bir makbuz. Ve eğer ilişkilerin netleşmesi durumunda buna ihtiyacınız var, eğer bu olursa.
Kira ve toplumsal hizmetler için her ay bir çek düzenlenir
Sayaçları ve cihazları kontrol edin
Sayaç okumalarını kaydedin. Sahibinden elektrik sayacının ve su sayacının nerede olduğunu göstermesini isteyin. Tanıklığın bir resmini çekin, bu 3 bin değil, sadece 500 baht ışığı için ne borçlu olduğunuz hakkında anlaşmazlıkları önlemenizi sağlayacaktır. 3.5 baht'ta bir elektrik biriminin fiyatı size bildirilirse, sayaç o kadar önemli değildir, çünkü sahibinin katılımı olmadan kendi başınıza ödeyeceksiniz - bu devlet fiyatıdır. Ancak burada da, nüansı hesaba katmaya değer - devlet fiyatına göre ödeme ay başında gerçekleşir ve ayın sonunda eve girerseniz, çok geçmeden önceki sakinlerden yuvarlak bir miktar olabileceği bir fatura alırsınız, sadece bir kez aldık.
Elektrik ve su sayaçlarını kontrol edin
Mobilyaları ve aletleri kontrol edin. TV göstermeli, buzdolabı soğuk olmalı, su ısıtıcısı kaynatılmalı, lambalar cadde de dahil olmak üzere her yerde yanmalıdır. Klima - uzaktan kumanda, tavan vantilatörleri - çeşitli modlarda döner ve karodaki gaz yanmaz. Kapı kilitleri, sineklik, duşta su ısıtıcısı, drenaj ve tuvalet çalışmaları, internet, mobilya kapıları, aynalar ve cam.
Aslında, tüm bunları sahibinin huzurunda yapmak gerekli değildir, aynı günün akşamı sorun hakkında şikayet edebilirsiniz. Ancak tüm pahalı ve kırılgan cihazlar ve öğeler kontrol edilmeli ve açılmalıdır. Mutlaka bir gülümseme ile, bu Rus ciddiyetimiz olmadan, hepimiz telly şimdi açılmazsa, birisinin bir kupa alacağını açıkça belirttiğimizde. Genel olarak, gülümsemeye alışın, bu Tayland'da iyi bir alışkanlık.
Önceden kontrol etmeye değer tek şey doğrudan, eğer internet üzerinden çalışıyorsanız, bu internetin hızıdır. Bir evi ilk kez izlediğinizde, bir Wifi şifresi isteyin ve bazı Speedtest ile hızı ölçün (her zaman telefonumda bu uygulama var), yaklaşık bir fikir edinin. Ayrıca, bu ev kompleksindeki kaç yönlendiricinin, sadece bir tane varsa, o zaman bu iyi değil diye sormak yanlış olmaz. Her evde bir yönlendirici veya her iki ev için en az bir tane olması daha iyidir.
Not; Dairelerde durum hemen hemen aynı. Eklenecek bir şey var mı? Yorum yazdığınızdan emin olun.
